Thẩm Định Giá Bất Động Sản
Dịch vụ thẩm định giá Bất Động Sản được IBF Group phát triển dựa trên nhu cầu thực tiễn của nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư nhằm giảm thiểu rủi ro thiệt hại trước những biến động của nền kinh tế và sự ảnh hưởng của tình trạng đầu cơ. Trên nền tảng thông tin toàn cảnh về thị trường, bằng những phương pháp nghiên cứu, thẩm định chuyên nghiệp, chúng tôi mang đến giá trị chĩnh ác cho khách hàng, đối tác.
Thẩm định giá bất động sản là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
1. Mục đích thẩm định
• Bảo toàn tài sản: Thẩm định giá tài sản phục vụ cho khấu hao tài sản; Bảo hiểm tài sản, bồi thường và đánh giá tài sản.
• Mua bán tài sản đơn hạng mục
• Biến động chủ quyền tài sản của doanh nghiệp: Doanh nghiệp góp vốn hợp tác kinh doanh và xí nghiệp liên doanh; Hợp nhất hoặc sáp nhập doanh nghiệp; Bán doanh nghiệp; Cho thuê.
• Chuyển nhượng bất động sản
• Bồi thường; Thế chấp; Xác định giá trị tài sản để cổ phần hóa
• Hạch toán kế toán; Nghiệp vụ thanh toán; Phục vụ tư vấn...
2. Đối tượng
Đối tượng của tài sản của hoạt động Thẩm định giá Bất động sản bao gồm:
• Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác....
• Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất ( bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): Nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện,…
• Đất dự án.
• Nhà xưởng sản xuất.Trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng,..
• Nhà hàng, khách sạn, resort,…
3. Phương pháp thẩm định
• Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp
• Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
• Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)
• Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)
• Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
4. Hồ sơ thẩm định
• Thẩm định giá thuê đất nhà nước trả tiền hàng năm, hồ sơ thẩm định bao gồm: Hợp đồng thuê đất; Giấy CN QSDĐ hoặc Quyết định giao, thuê đất; Giấy xác nhận đền bù; Biên lai đóng tiền thuê đất; Hợp đồng thi công xây dựng (nếu có); Giấy phép xây dựng; Tờ khai lệ phí trước bạ; Bản vẽ (thiết kế, hoàn công); Hồ sơ quyết toán (nếu có); Hồ sơ thiết kế; Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành.
• Thẩm định giá quyền sử dụng đất, hồ sơ thẩm định bao gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) hoặc Quyết định giao đất; Tờ khai nộp thuế QSDĐ; Bản đồ hiện trạng, vị trí
• Thẩm định giá công trình và kiến trúc trên đất, hồ sơ thẩm định bao gồm: Bản vẽ (thiết kế, hoàn công); Hồ sơ quyết toán (nếu có); Hồ sơ thiết kế; Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thànhHợp đồng thi công xây dựng (nếu có)
Với đội ngũ chuyên gia có trình độ chuyên nghiệp cao am hiểu về thị trường bất động sản, có khả năng phân tích - đánh giá các động thái của thị trường về đầu tư xây dựng bất động sản, IBF Group sẽ đưa ra một báo cáo tổng thể về giá trị tài sản thẩm định, giúp cho nhà đầu tư có thêm thông tin về dự án của mình, giúp khách hàng có thể xác định được giá trị tài sản thị trường của tài sản một cách chính xác nhất.
_____________________________
Thông tin liên hệ IBF Group:
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN IBF GROUP
Trụ sở chính: Tầng 12 – Tòa Báo Nông Thôn Ngày Nay – Dương Đình Nghệ – Cầu Giấy – Hà Nội
Website: www.IBFgroup.vn Hotline: 024 2247 3333
